Сдавать квартиру на лето — рискованное дело. И эти риски лучше застраховать.

По наблюдениям руководителя департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светланы Бириной, квартиры на лето снимают в основном абитуриенты и их родители. Кроме того, это гости столицы, приезжающие на каникулы и в отпуска. На вид порядочные люди обычно наносят существенный ущерб арендуемому имуществу. По наблюдениям Виталия Уса, директора по развитию и инновациям Центра страхования ипотечных и розничных банковских рисков компании Allianz (новое имя РОСНО), основной ущерб — залив квартир из-за невыключенных или неисправных бытовых приборов (стиральных и посудомоечных машин), неисправности кранов, шлангов и т. п. Зачастую в сдаваемых в аренду квартирах такое оборудование — с большим износом: собственники квартир не стремятся заменять его новым или высококачественным. Также встречаются случаи возгорания из-за неаккуратного пользования электроприборами, оставления открытого огня, в том числе непогашенных окурков. Имеют место случаи взрыва емкостей с горючими газами и жидкостями. Страдают также отделка и мебель в арендованных квартирах от небрежного использования.

«Недавно был случай, когда арендатор, снимавший квартиру на седьмом этаже, забыл выключить кран с горячей водой — дали воду, и арендатор залил горячей водой вниз три этажа. Причем дом относится к категории добротного бизнес-класса, ремонт в квартирах соседей достаточно дорогой — собственнику квартиры пришлось в судебном порядке решать вопросы с соседями и арендатором,— рассказывает заместитель гендиректора Русского дома недвижимости Оксана Мельник.— Другой случай: арендатор в период действия договора аренды решил съехать с квартиры и прихватить с собой всю дорогую технику, мебель и даже, представляете, снял дорогой паркет и выкрутил электрические розетки».

Эксперты советуют страховать арендное жилье по полному пакету рисков, включая ответственность перед третьими лицами. По словам Виталия Уса, в среднем тариф по страхованию квартиры составляет 0,2%, отделки — 0,5%, страхование ответственности перед третьими лицами — 1,1% при расчете на срок страхования один год. Стоимость зависит от срока страхования, назначения арендуемой квартиры, от того, был ли произведен осмотр имущества или нет, от набора рисков. Однако, предупреждает Светлана Бирина, квартиры, сдающиеся в аренду, всегда страхуются по повышенному проценту, так как не сам собственник пользуется помещением и имуществом, а лицо, не заинтересованное в сохранности чужого имущества либо не очень заинтересованное.

«Стоимость подобного полиса достаточно высока, и арендатор пытается сэкономить, исключив такие серьезные риски, как залив или кража,— сетует Оксана Мельник.— А такая экономия теряет смысл для человека, который хочет защитить свою собственность, и особенной экономии не принесет».

21.06.12 Коммерсант kommersant.ru

Стратегия развития страхового рынка нужна населению, заявил гендиректор компании Александр Григорьев

Россия не проживет без нормальной финансовой системы и современного страхового рынка. Об этом гендиректор компании «Ингосстрах» Александр Григорьев заявил в интервью радиостанции Business FM. «Если мы говорим о перспективе, например, о реальной конкурентности страны в XXI веке, мы без страхового рынка не проживем, без нормального… без кино мы проживем, а без нормальной финансовой системы не проживем», — сказал топ-менеджер.

Стратегия страхового рынка, по словам Григорьева, нужна населению с точки зрения понимания того, как будет выглядеть важнейший сегмент рынка страны. Она определит, как «будут защищаться интересы населения и государства», отметил специалист.

Гендиректор «Ингосстраха» признал, что тема разработки стратегии страхового рынка — больная не только для страховщиков, но и для страны в целом. «Дело в том, так исторически получилось, что приоритет разработки этого направления макроэкономического всегда был очень низкий у Минфина и у МЭРТа (имеется в виду Минэкономразвития — BFM.ru)», — объяснил топ-менеджер. Он напомнил, что страховой рынок, являясь сегментом финансового рынка, — неотъемлемая и важнейшая часть политики государства. «Отсутствие стратегии в нашей стране страхового рынка означает очень простую вещь: экстренное, какое-то нервическое реагирование на сложившуюся ситуацию», — считает Григорьев.

Летом 2010 года, когда начались природные пожары, загорелись дома, «после чего неожиданно вся власть вспомнила о законе, который до этого 6 лет обсуждался, и никто не собирался его принимать», вспоминает эксперт. Другая ситуация возникла в 2011 и 2012 годах, когда в России обанкротился целый ряд туроператоров, что имело «большие социальные последствия» перед выборами, сказал Григорьев. «…и у нас, оказывается, вспомнили, что вообще нужно все–таки посмотреть финансовые гарантии туроператоров», — удивляется гендиректор «Ингосстраха».

Стратегия развития страхового рынка, по его мнению, должна быть принята на период от 20 до 25 лет. Он считает ненужным и бессмысленным создавать стратегию страхового рынка на 3-5 лет, «как это неоднократно делал Минфин». «Это примерно как изготовить лед для коктейлей: нужно, чтобы лед пролежал в морозилке условно 30 минут, а вы его кладете на 10 минут, а потом все время жалуетесь, «что ж у меня лед-то не получается?» — объясняет ошибки властей при помощи примера Григорьев.

21.06.12 bfm.ru

Минфин подготовил поправки в закон «Об организации страхового дела» и КоАП, которые вводят понятие административной ответственности участников рынка, а также четко прописывают основания как для выдачи предписаний, так и для наложения штрафов регулятором — ФСФР. Максимальный размер штрафа для страховщиков составит 200 тыс. руб.

В пятницу на сайте МЭР был опубликован законопроект Минфина, который разграничивает основания для выдачи ФСФР предписаний и наложения штрафов на страховые компании, размер которых составит для юрлиц 50—200 тыс. руб., а для должностных лиц — 10—300 тыс. руб. Руководитель ФСФР Дмитрий Панкин рассказал РБК daily, что законопроект поступил на согласование. В целом он отражает предложение службы по дифференциации штрафов. «Мы неоднократно заявляли, что необходима дифференциация с учетом допущенных страховыми компаниями нарушений», — сообщил г-н Панкин.

В пояснительной записке к поправкам уточняется, что предписание выдается в случае нарушений страхового законодательства, а за недисциплинированность предусмотрена административная ответственность. Основаниями для выдачи предписания должны являться факты заключения договоров страхования с нарушением закона, предоставление компаниями недостоверной, неполной информации об условиях страхования, уклонение страховщика от принятия решения о выплате и о выплате неустойки за ее задержку.

Минфин считает необходимым выдавать предписание, а не накладывать штрафы за нарушение требований по формированию и размещению страховых резервов и собственных средств, а также за несоблюдение требований к финансовой устойчивости компании. За ошибки в бухгалтерской и финансовой отчетности также предложено наказывать с помощью предписаний. Вместе с тем за неисполнение предписаний в срок уже предусмотрен штраф в размере 100—200 тыс. руб.

Кроме того, штрафы предусмотрены за непредставление в ФСФР информации об изменениях в документы, на основании которых была выдана лицензия (100 тыс. руб.), за нарушение срока представления отчетности компаниям (50—100 тыс. руб.), за неприем корреспонденции по адресу, указанному в реестре (50 тыс. руб.), и др. Самый большой штраф в размере 300 тыс. руб. может быть наложен на руководителя страховой компании, если в течение полугода в ФСФР не представлены документы об исполнении обязательств.

После споров на страховом рынке из-за штрафов и их размера (как правило, ФСФР их накладывала в размере 500 тыс. руб.) совладелец «РЕСО-Гарантии» Сергей Саркисов в интервью РБК daily заявил, что на сегодняшний день штрафы являются незаконными, поскольку Основной закон такую меру не предусматривает. Нынешний законопроект Минфина в новом пп. 3 п. 2 ст. 30.5 закона «Об организации страхового дела» эту проблему снимает.

Заместитель гендиректора «Эксперт РА» Павел Самиев считает, что, если нарушение по формированию резервов техническое, штраф — это неплохая мера и его размер в 200 тыс. руб. адекватен. Однако в случае выявления у страховой компании липовых резервов речь должна идти о быстром отзыве лицензии, если план финансового оздоровления не выполняется. Законопроект Минфина выглядит либеральнее, чем ранее озвученные предложения ФСФР. Так, например, в службе заявляли, что штраф за нарушение требований к формированию страховых резервов должен составлять 300—500 тыс. руб.

25.06.12 РБК Daily rbcdaily.ru