Комитет Госдумы по финансовому рынку сегодня рекомендовал нижней палате парламента принять в первом чтении законопроект о введении института ипотечного страхования.
Проект закона, внесенный группой депутатов, разработан с целью повышения доступности ипотечных кредитов для граждан за счет введения дополнительных механизмов в систему ипотечного жилищного кредитования. Документом вводятся механизмы страхования ответственности заемщика от риска неисполнения ипотечного договора, а также финансового риска кредитора по ипотеке от возникновения убытков, вызванных недостаточностью денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества. Это позволит снизить размер потерь при обращении взыскания на заложенное имущество как со стороны заемщика, так и со стороны кредитора.
Вводимые законопроектом нормы позволят снизить требования банков к размеру первоначального взноса заемщиков без одновременного принятия на себя дополнительных рисков. Это позволит банкам охватить более широкий сегмент ипотечного рынка, не увеличивая системный риск внутри банковской системы.
Страховая сумма по договору ипотечного страхования заемщика или кредитора не может быть меньше 10 проц от основной суммы долга. При этом максимальный размер страховой суммы по договору ипотечного страхования заемщика ограничен 50 проц от основной суммы долга. Страховая сумма устанавливается на весь срок действия договора ипотечного страхования заемщика и кредитора. Договор ипотечного страхования заемщика или кредитора может быть заключен на срок действия обеспеченного ипотекой обязательства либо на срок, не меньший срока, в течение которого сумма обеспеченного ипотекой обязательства составляет более 70 проц от стоимости заложенного имущества. При отказе страхователя от договора ипотечного страхования заемщика или кредитора уплаченная страховщику премия возврату не подлежит.
Важной новеллой является норма о прощении долга заемщику — физическому лицу по обеспеченному ипотекой кредитному договору, в случае если был заключен договор ипотечного страхования заемщика либо кредитора, а стоимости заложенного имущества в результате ее реализации кредитором оказалось недостаточно для удовлетворения его требований.
Комитет по финрынку считает необходимым при доработке законопроекта ко второму чтению соотнести понятие «ипотечное страхование» с видами страхования, которые предусмотрены законодательством о страховом деле. Комитет также намерен уточнить вопрос о правомерности применения единого понятия «ипотечное страхование» к различным видам страхования /страхование гражданской ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора/.
Правительство РФ также поддерживает законопроект при условии его доработки. В частности, оно отмечает, что введение понятия «ипотечное страхование» и его применение на практике может вызвать неоднозначное толкование при его отнесении к тому или иному виду страхования. Дополнительно предлагается проработать вопрос, касающийся определения срока действия договора ипотечного страхования заемщика или кредитора. Кроме того, договор ипотечного страхования заемщика должен соответствовать, помимо прочего, условиям закладной при ее наличии.
17.09.13 Бизнес-Тасс biztass.ru
Последние комментарии